che cos’è l’usufrutto e come si stima?

cos’è l’usufrutto?

È un diritto reale di godimento su cosa altrui; è regolato dal Codice civile (articoli: 978 → 1020).

come si istituisce?

Per legge o per atto tra vivi1 , è limitato nel tempo, è cedibile, ma non trasmissibile per eredità; si estingue per varie cause: prescrizione, riunione2 o totale perimento del bene; in ogni caso termina con la morte dell’usufruttuario3 .

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quali sono i problemi estimativi connessi al diritto di usufrutto?

Occorre conoscerne lo scopo perché cambiano il metodo ed il procedimento:  nel caso di stima per fini fiscali si usa un metodo tabellare4 . In ogni caso, dal punto di vista dell’Estimo, le casistiche principali sono:

  1.  stima  dell’usufrutto;
  2.  ricerca del valore della nuda proprietà e,

nel caso di miglioramenti (o addizioni inamovibili) operati dall’usufruttuario5 :

  1. valutazione dell’indennità per i miglioramenti fondiari…

 

Negli ultimi vent’anni, come argomento della seconda prova  all’esame di abilitazione, è uscito solo una volta: nella sessione del 2008…

dove posso trovare dispense o appunti o del materiale utile allo studio?

Su misterschool.it è possibile consultare:

Sono disponibili le seguenti risorse:

In alternativa è sempre possibile operare una ricerca mirata ovvero interrogare Google™ utilizzando gli operatori ed ottenere tra i risultati i documenti in pdf o le presentazioni in PowerPoint/Impress. Il metodo è descritto in questa pagina:
come scovare le dispense da studiare

#buonapreparazione!

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1 contratto, testamento, etc…
2 cioè il diritto di usufrutto e quello di “nuda proprietà” si riuniscono nella stessa persona;
3 se persona fisica  o, nel caso di persona giuridica, non può eccedere i 30 anni.
4 si impiega un coefficiente moltiplicativo desunto dalle tavole e si applica l’interesse legale (rimando alla lezione).
5 che ha diritto ad essere rimborsato (art.985)

 

 

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